[청년 우대형 주택청약] 주택드림 청약통장 총정리(청년 내집마련 주거지원 1 2 3)

청년 우대형 주택청약

 

 

주택을 마련하고자 하는 청년분들은
지금 부터 집중해주세요!

 

 

 

저는 30살이 되면 내 명의의 집과 차가 당연히 있을 줄 알았습니다. 하지만, 30이 넘고 나서 보니 현실에서는 결코 쉽게 일어나는 일이 아니 었습니다.이러한상황에서 청년들이 내집마련을 하는 것은 더욱이 어려운 일입니다. 그래서 정부에서는 다양한 정책을 펼치고있는데, 청년 우대형 청약통장의 업그레이드 버전인 "주택 드림" 제도 입니다. 

 

 

 

청년 우대형 청약통장이란?

주택도시 기금에서 운영하는 정책으로 청년 우대형 청약 통장은 만 34세 이하가 가입할 수 있는 주택 청약 통장을 말하고, 요건에 해당되면 금리 지원과 비과세 등 혜택을 지원하는 통장 입니다. 

 

 

청년 우대형 주택청약통장

 

 

청년 우대형 청약 통장이 24년에 업그레이드가 되는데 바로 "주택드림 청약통장" 입니다. 기존의 조건에서 기준이 완화되고, 청약에 당첨이 된다면 기존 담보 대출 연계 금리 지원가지 포함이 됩니다. 그리고, 기존 청년 우대형 청약통장에 가입을 한사람은 자동으로 전환이 별도로 신청을 하실 필요는 없습니다. 그렇다면 청년 우대형 통장에 대해서 먼저 알아보고, 자세한 비교를 해보도록 하겠습니다. 

 

 

 

청년 우대형 청약통장 가입 요건  

 

1. 나이

병역 이행기간 최대 6년 을 제외하고 계산한 연령이 만 34세 이하인 사람이 가입을 할 수 있습니다. 만약에 병역을 6년간 이행 한사람인 경우에는 만 40세까지 대상이 되는 것입니다. 대부분 군생활은 1년 6개월에서 2년을 하기 때문에 만 36세~37세가 가장 많을 것 같습니다.  

 

2. 소득

직전 연도 신고소득 연, 3600만원 이하

 

3. 주택여부 

무주택 세대주 이거나 3년 내 세대주 예정자 또는 무주택 세대원인 경우

 

청년우대형 주택청약 조건

 

 

 

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금리 및 비과세 혜택 

납입원금 5,000만원 이하 까지는 가입 기간 2년 이상 10년 이상인 경우에는, 가입일 로부터 10년 이내에서 무주택인 기간에 한하여 기존 이율에 1.5%를 더한 이율을 더 드립니다. 즉, 기존의 금리가 2.8% 이기 때문에 총 4.3%의 금리를 받을 수 있습니다. 

 

 

청년 우대형 주택청약 통장 금리

 

 

여기서 끝이 아니고, 총 이자 소득에 대한 500만원까지는 비과세 혜택을 받을 수 있고, 기존 청약과 같이 240만원까지는 연말에 소득공제도 받을 수 있습니다. 

 

기존의 청약 통장을 가지고 있고 조건만 맞는다면 추가 금리와 비과세 혜택이 있어서 바꾸지 않을 이유가 없는 것 같습니다. 그리고, 기존의 통장을 해지 않지 않고, 그대로 전환이 가능합니다.  

 

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주택드림 청약통장(청년 내집 마련 1 2 3 주거지원)

주택드림 청약통장은 청년 내집 마련 1 2 3 주거 지원 정책중 첫 번째 정책 입니다. 

'24년 부터는 기존 청년 우대형 주택청약 통장이 주택드림 청약통장으로 업그레이드가 되면서 기준을 완하 시키고, 금리를 향상 시켰습니다. 

 

 

주택 드림 청약통장

 

 

변경되는 사항은 다음과 같습니다.

 

1. 소득 기준 

기존에는 연 소득 3,600만원 이었으나, 최대 5,000만원으로 변경이 되면서 더 많은 청년들이 혜택을 받을 수 있습니다.

 

2. 금리 

기존 최대 금리 4.3%에서 4.5%로 향상 되었습니다. 0.2%가 작아 보일 수 있지만 시중 은행에서 0.2%를 더 받으려면 쉽지 않습니다. 

 

3. 월납입 한도 

월 납인 한도도 50만원에서 100만원으로 증액이 되었습니다. 청약 금액에 대한 한도는 일시에 1,200만원 까지 추가 납입도 가능 합니다. 

 

 

 

 

청년 주택드림 대출 

청년 주택드림 통장도 대출을 연계할 수 있습니다. 1년 이상 청약통장에 1,000만원 이상을 납입하고, 당첨이 되면 주담대 대출을 받을 수 있습니다. 분양가의 80%까지 최저 연 2.2%의 금리로 최장 40년까지 주택담보 대출이 가능합니다.

 

조건으로는 만 39세이하의 무주택자 이며, 미혼인 경우에는 연 소득 7,000만원 이하, 기혼인 경우에는 부부 합산 소득 1억원 이합니다. 그리고, 분양가는 전용면적 85㎡ 이하 주택만 가능합니다. 

청년 주택드림 대출

 

추가 금리 혜택

 

 

 

 

추가로,  결혼과 출산을 장려하는 목적으로 금리 인하 혜택이 있습니다.  결혼 0.1%, 최초 출산시 0.5%, 추가 출산시 1명당 0.2%씩 금리 인하를 해줍니다. 모든 금리 혜택을 적용해서 최대 1.5%의 금리로 40년간 대출을 활용 할수 있습니다. 

 

조건이 까다 롭지만, 잘만 활용하다면 저리의 금리로 내집 마련을 할 수 있는 제도 입니다. 서울의 경우에는  맞출수 있는 조건이 어려워 아쉽지만, 타 지역에서는 활용만 한다면 정말 좋은 제도 입니다.  

 

 

자주 묻는 질문 

1. 청약 당첨 해지 후, 다시 가입 할 수 있나요?

▶가입 시 청년우대형 주택 청약종합저축 자격 요건을 갖춘 고객은 재가입이 가능합니다. (횟수제한 없습니다.)

 

2. 오피스텔을 보유한 경우에도 가입 가능한가요?

▶오피스텔은 주택으로 보지 않으므로 가입 가능 합니다. 

 

3. 분양권만 보유한 경우 유주택으로 간주하나요?

▶분양권 보유는 청년우대형 청약통장 가입, 우대금리, 비과세적용에 있어 주택 소유로 보지 않습니다. 

 

 

마무리 

이상으로 기존의 청년우대형 주택청약 통장과 '24년 부터 시행하는 주택드림 청년 청약통장에 대해서 자세히 알아 보았습니다. 요건이 완화 되었지만, 서울 경기에 거주 하는 분들에게는 다소 아쉬운 부분이 있습니다. 하지만, 더 많은 대상자가 포함이 되는 것은 사실이고, 이를 잘 활용 하신다면 본인의 환경에 맞게 내집 마련을 할 수 있는 정책 입니다. 잘 검토해서 내집마련에 성공 하시기 바랍니다.

 

 

청년우대형 통장만큼 좋은 제도인 디딤돌 대출제도에 대해서는 아래 글을 확인해 주세요.

[내집마련 디딤돌 대출]신청조건, 대출 금리, 금리 우대, 수수료 총정리

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