[신혼부부 전세 대출][서울시]한도 조건 금리 이자 지원 혜택 총정리

신혼부부 전세자금 대출 

 

 전세 자금을 마련하려고 하시는
신혼부부 분들은 지금 부터 집중해주세요!

 

 

 

 

코로나 이후 너무나도 많이 오른 집값과 금리 때문에 걱정이 많으시죠? 집을 사는 것은 고사하고, 전세 대출도 만만치 않는게 현실 입니다. 하지만, 잘 찾아 보면 유용한 제도가 있습니다.  전세를 계획하시는 신혼부부 분들은 집중해주세요!  고금리 시대에 활용하면 정말 좋은 신혼부부 전세대출에 대해서 총정리 해볼께요. 특히나, 서울시에 사시는 분들은 끝까지 읽어 주세요.

 

 

 

 

신혼부부 전세대출 이란? 

신혼 부부를 위한 다양한 제도들이 있습니다. 신혼부부는 결혼한지 7년 이내의 부부이거나, 결혼식 기준 6개월 전 예비비부부도 포함이 됩니다. 시중 은행에서는 신혼 부부를 위한 다양한 대출 상품이 있으며 조건에 따라 다르지만 평균적으로 3~4%의 금리가 형성이 되어 있습니다. 

 

 

시중은행 전세자금 대출 

 

 

 

그런데, 주택기금에서는 신혼부부의 거주 안정화를 위해서 시중 은행보다 낮은 금리를 제공하는 지원을 하고 있습니다. 

 부부 합산 소득 7,500만원 이하, 순자산 가액 3.61억원 이하의 무주택 세대주는 연 1.5% ~ 2.7%의 금리로 임차보증금을 수도권은 3억, 수도권외 2억(전세금의 80%이내)로 대출을 해주는 제도가 있습니다. 

 

 

신혼부부 전세대출 지원

 

 

 

 

서울시 신혼부부 전세대출 (신혼부부 임차보증금 지원제도) 

서울시에는 신혼부부의 안정적인 주거 환경을 위해 임차보증금의 이자를 지원해주는 주는 제도가 있습니다. 정확한 사업명은 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업이고, 서울시에서 이자를 지원해주기 때문에 흔히들 시울시 신혼부부 전세대출이라고 부르고 있습니다. 금리 지원을 통해서 결국은 이자가 낮아지고 되고, 금리 인하 효과가 발생을 합니다. 단, 부부생에 최초 1회만 지원이 가능합니다.  

 

 

서울시 전세대출 이자지원 사업 

 

 

 

 

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신청 조건 No.1 : 신혼부부 기간 및 소득  

대상자는 서울 시민 또는 전세대출을 시행하고 1개월 내에 서울로 진입 예정인 세대주 입니다. 그리고 혼인신고일 기준 7년 이내의 부부와 6개월 예정인 예비 부부도 해당이 됩니다. 예비 부부는 청첩장으로 증명을 할 수 있습니다. 그리고, 가장 중요한 조건으로 본인과 배우자 모두 반드시 무주택 상태여야 하며, 부부 합산 소득은 9,700만원 까지 가능 합니다. 처음 에는 소득 한도가 낮아서, 활용하기 어려운 제도였으나 소득 기준을 완하 하면서 더 많은 신혼 부부들이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

신혼부부 전세자금 대출 신청 조건

 

 

 

 

 

신청 요건 No. 2 : 주택가격 

주택 가격은 서울 시내의 전세금 7억원 이내의 주택 및 주거용 오피스텔이 대상입니다. 실질적으로 아주 고가의 주택을 제외하고는 상당히 많은 주택이 그 대상이 됩니다. 단, 다중 및 공공 주택과 근린생활 시설은 대상이 아니니 주의 하시기 바랍니다. 

 

대출은 최대 3억까지 가능(임차보증금의 90%)하지만, 실제 대출가능금액은 한국주택금융공사 보증서 발급 가능금액으로 협약은행(국민, 하나, 신한은행)에서 상담이 필요합니다. 

신혼부부 전세자금 대출 대상주택 

 

 

 

 

 

혜택. 1 : 이자 지원 기간 

이자 지원은 기본적으로 2년을 지원 후에, 소득 등 기준 충족시 2년이 추가 지원이 가능합니다. 그리고, 자녀 수에 따라서 최대 10년까지 이자가 지원될 수 있습니다. 이는 정부에서 신혼부부들에게 출산 장려를 하려는 목적이 있는것 같습니다.  그리고, 2+2년 대출 이용 후에 대출기간중에 자녀수 증가가 없는 경우에는 대출을 상환 해야 하니 주의 하시기 바랍니다. 

 

 

 

 

신혼부부 전세자금 대출 금리

 

 

 

 

 

금리 우대 조건 및 추가 금리 인하 방법 

금리는 연소득에 따라 달라지며 부부합산 소득 2천 만원 이하인 경우 최대 연 3.0%이하 까지 가능합니다. 그리고 8천만원 초과 9천 7백만원 이하의 경우에는 0.9% 금리 인하를 받을 수 있습니다.

 

그리고, 추가 금리 인하 조건이 맞으면 최대 연 1.0% 인하가 가능합니다. 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 신혼부부는 0.2%, 다자년의 경우 자녀 1명당 0.2% 금리 인하가 적용되며, 3자녀 이상인 경우 0.6% 인하가 가능합니다. 마지막으로 만 65세 이상의 직계 존속을 3년 이상 동거 유지시에 1.0% 인하가 적용됩니다.

 

중복 지원은 되지 않으며, 본인 부담 금리가 최종적으로 1% 이하인 경우에는 최대 1.0%가 적용이 됩니다.

 

 

 

 

 

신청방법 

1. 디딤돌 대출과 마찬가지로 실제 계약은 시중의 지정된 은행(국민, 하나, 신한은행)에 방문해서 대출한도와 가능여부를 확인 합니다.

2. 서울시 주거포털 사이트(링크 클릭) 에서 개인정보를 입력하고 “추천서”발급을 신청 합니다.

3. 서울시에서 검토 후, 대상자 선정 안내를 받으면 추천서를 발급받고, 필요서류를 준비하여 은행에 방문후 신청을 하면 됩니다.

*필요서류 : 주민등록등본 1부, 가족관계증명서 1부(신청자, 배우자 각 1부), 혼인관계증명서 

 

https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_0400800

사업개요 | 신혼부부 임차보증금 이자지원 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

 

 

 

 

전세대출 소득공제 

디딤돌 대출과 마찬가지로 전세대출 지원사업도 연말에 소득공제가 됩니다. 조건은 세대주를 포함한 세원 전원이 무주택 자여야 합니다. 이부분은 디딤돌 대출과 유사합니다. 대상 주택은 대출을 받을때와 동일한데, 일반주택 또는 주거용 오피스텔 이여야만 하고, 면적은 수도권 85㎡, 비수도권 100 85㎡ 이하만 가능합니다.

원금 이자를 포함하여 상환금의 40%까지 공제받을 수 있고, 공제 한도는 주택청약저축 공제와 합하여 400만원 한도 까지 가능합니다.

 

 

 

 

 

 

마무리 

신혼부부 전세 대출에 대해서 자세히 알아봤습니다. 결혼과 출산을 장려하는 다양한 정책중에 하나로, 조건에 맞는다면 아주 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다. 조건과 혜택을 잘 살펴보시고 유용하게 쓰시기 바랍니다. 정부가 지원해주는 전세 대출을 활용하여, 내집 마련을 위한 기반을 마련하시기 바랍니다. 내집 마련에도 디딤돌 대출을 활용한다면 본인의 환경에 맞는 집을 마련할 수 있습니다. 자세한 사항은 아래 글을 참고 해주세요.

 

 

 

[내집마련 디딤돌 대출]신청조건, 대출 금리, 금리 우대, 수수료 총정리

[내집마련 디딤돌 대출]신청조건, 대출 금리, 금리 우대, 수수료 총정리